第一、投资态度要正确,态度错误,等于方向错误的旅客,永远无法抵达目的地。

第二、要有坚忍不拔的毅力。在漫长的投资路上,难免遭受种种的挫折,没有毅力,最易半途而废。

2009年11月30日星期一

迪拜传出债务危机 震撼全球股市

新传媒新闻报道,中东新兴城市迪拜爆发财务危机。迪拜政府拥有的控股公司迪拜世界和棕榈岛集团要求推迟摊还债务六个月。消息宣布后震撼全球金融界,股市全面爆跌。市场担心迪拜政府无力还债,将掀起另一股金融风暴。

业务多元化,从房地产到港口都有项目的迪拜世界,星期四晚突然向各债权银行要求暂缓摊还债款六个月。迪拜世界的债务将近600亿美元,一旦无力还债,各国的贷款银行势必损失惨重。

迪拜世界旗下的棕榈岛集团的35亿美元到期债券,也将延后偿还。突如其来的消息令股市应声暴跌。欧洲隔夜股市就先大跌3%,尤其是银行股更直线下滑。欧洲有多家银行是迪拜世界的债权银行。

亚洲股市也是腥风血雨,日本股市重挫3.2%,韩国股市大跌4.69%,香港股市滑低超过1000点,跌幅将近5%,中国股市也跌了2.4%。新加坡股市今天因公共假期,没有交易。

原油价格同样重挫,在亚洲市场,明年1月份交割轻原油期货大跌将近5美元,报73美元。迪拜近年来大兴土木,但也因为去年的全球金融危机,许多建设工程被迫展延。肩负巨额债务的迪拜世界也跟着面对融资困境。

贝鲁特美国大学经济学家瓦勒说,“以预算赤字来渡过困境,我认为迪拜需要发售债券。这也是迪拜正在做的。但这可能在未来会对政府造成压力,如果政府加重举债。”

迪拜是阿拉伯联合酋长国的第二大酋长国。经济分析师预期拥有丰富油田,也是阿联酋成员的阿布扎比,将会提供迪拜经济支援。不过迪拜可能必须放弃倚重房地产和外资的经济模式。

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這會不會是房地產泡沫破滅的前兆呢?迪拜會不會只是曇花一現呢?

油價從140美元跌到現在73美元,確實打擊了迪拜的石油收入。

2009年11月29日星期日

视销售额修订其收益预测 凯业集团仍列售出评级

(吉隆坡28日讯)肯纳格证券研究行将会修订凯业集团有限公司(IOICORP,1961,种植组)的收益预测,这将视新加坡圣淘沙综合度假村开幕后,公司在圣淘沙岛的产业发展销售额反应来作出定夺

该研究行在一项投资报告书指称,它持续将该公司列为“售出”评级,而其目标价是4.98令吉,这是以该公司在截至6月10日止财政年的每股收益27.7仙的18倍本益比而作出的。

肯纳格证券研究行预测该公司首季净利为4亿7840万令吉,这占了它对该公司全年预测16亿1200万令吉的18.7%,以及普通预测的17亿3100万令吉的10.5%。

该行称:“不过,净利润包括了7430万令吉外汇收益。扣除外汇收益外,经常性的4亿零410万令吉的净利润乃在我们的预测中,但较我们认同的低于6.6%。”

该研究行称,按季比较该公司在09年首季度中,其净利是平稳的,这是因为原棕油价在09年第4季中每公吨仍然会企稳在2455令吉,在10年首季时会企于2294令吉。

它称,09年第4季的原棕油价格会按年跌18%,这是因为原棕油价格与产量偏低所致,由于高利润的产品完成,公司的产业销售量将会激增。

该行续称,产业发展为公司带来的贡献会起伏不定。

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2009年11月27日星期五

Lower plantation contribution brings down Sime’s Q1 profit

KUALA LUMPUR: Sime Darby Bhd’s net profit for the first quarter ended Sept 30 dipped 21% to RM684.64mil from RM866.98mil in the previous corresponding period due to lower contribution from the group’s plantation division.

The plantation giant’s revenue fell 12% to RM7.74bil from RM8.71bil previously while basic earnings per share stood at 11.39 sen for the quarter under review.

Contribution from the plantation division dropped 35% despite a higher sales volume of 14%.
Datuk Seri Ahmad Zubir Murshid at a media conference announcing the company’s first quarter results Wednesday. Looking on is Sime Darby Bhd group chief financial officer Tong Poh Keow.

President and group chief executive Datuk Seri Ahmad Zubir Murshid said the fall in contribution of the division was due to lower average crude palm oil (CPO) prices.

“The plantation sector is price driven. Compared with the previous quarter, there was a difference of about RM700 per tonne,” he told a media briefing yesterday.

According to Zubir, the average price for CPO for the quarter was RM2,245 per tonne compared with RM2,962 in the same period last year.

On expected CPO prices going forward, he said: “We have budgeted between RM2,000 and RM2,200 per tonne. Currently the average price is RM2,400 per tonne. We’re very happy as long as it’s above RM2,200.

“We don’t know what will happen in the first half of 2010, but we reckon that our forecast of RM2,000 to RM2,200 is quite stable.”

Zubir said the plantation division accounted for 60% of the group’s profits.

The company was looking for a strategic partner to set up a refinery in India, he said. “It should be finalised by next year.”

He said Sime Darby was also setting up a refinery with an annual capacity of 600,000 tonnes in Kalimantan, Indonesia, with an investment cost of RM360mil. The refinery is expected to start operations in 2011 or 2012.

For the quarter under review, profit for its industrial division dropped 25% due to slower off-take for new equipment and power systems in Singapore and Australia.

Its motor division, however, recorded a 73% increase in profit due largely to better results from its operations in Malaysia, Singapore and New Zealand.

Its energy and utilities division, meanwhile, saw a 99% increase in profit mainly due to the non-recurrent “one-off contribution” incurred by Port Dickson Power Bhd in the period.

The energy and utilities division was also boosted by the contribution from a new power plant in Thailand which commenced operations in February 2009 and improved performance of its port operations in China.

On another note, Zubir said the company’s projected RM400mil savings by 2010 following its mega-merger (at the end of 2007) was on track. “Last year, our second year, we achieved more than RM290mil and next year, God willing, we should be able to touch RM400mil as promised,” he said.

Genting posts higher earnings

PETALING JAYA: Casino operator Genting Bhd posted a net profit of RM371.32mil for the three months ended Sept 30 compared with a loss of RM40.37mil a year ago on higher earnings from the leisure and hospitality, and power divisions.

Revenue was up marginally at RM2.4bil from the corresponding quarter’s RM2.36bil.

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IOI集团首季税前盈利大增35%

(吉隆坡讯)受房地产与制造业务,及外汇获利所推动,IOI集团(IOI Corp)截至2009年9月底首季内,税前盈利大增35%至6亿2511万令吉,去年同期为4亿6254万令吉。

不过首季的营业额却从去年同期的46亿5477万令吉,滑落至32亿7546万令吉,跌幅为30%。

而每股盈利也从去年同期的4.88仙,增加至8.01仙。

公司在文告中指出,原棕油价格大跌、鲜果串产能偏低,导致种植业务的营运盈利滑落56%至2亿4980万令吉,去年同期的营运盈利为5亿6710万令吉。

据知,2010财政年首季的原棕油价格为每公吨2294令吉,去年同期每公吨高达3391令吉。

此外,由于2009财年首季面对外汇亏损,本财年首季的制造业盈利虽面对销量下滑,却录得较高盈利。

房地产及投资业务的营运盈利,则因为高档住宅房地产及商业房地产的销量较高所推动。

面对未来前景,公司董事会透露,虽然全球经济衰退显露复苏迹象,但营运环境依然面对挑战。但公司乐观认为今年的表现会优于去年。

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受种植与工业业务欠佳影响 森那美业绩退步

(吉隆坡26日讯)侨丰证券研究行称,尽管森那美有限公司(SIME,4197,贸易服务组)是一个多元化的集团,然而该公司的核心利润仍然来自种植部门。

该研究行在一项投资报告中称:“该公司多元化业务对其现有季度并无多大帮助,这是由于其核心盈利下跌24.8%,并较凯业集团有限公司(IOICORP,1961,种植组)下跌15.9%,以及吉隆坡甲洞有限公司(KLK,2445,种植组)滑落24.6%逊色。”

该研究行在报告中称,森那美的首季度核心收益年率是10.6%较它所预测为高,而其关键表现指标(KPI)的未来净盈利是6.2%,这是在其所达成共识范围内。

森那美在公布其首季度业绩时指称,其种植业所带来的盈利贡献较往年下跌35%,尽管它的销售额激增14%。

该公司盈利下跌,是由于原棕油平均价格较前期逊色,由每公吨2962令吉跌至2245令吉所致。

森那美在截至2009年9月30日为止有待审查的首季业绩中,所获得税前盈利较前期减少22%,由往年的12亿5300万令吉萎缩至9亿8220万令吉。

该公司的营业额由一年前的87亿零500万令吉降至77亿3600万令吉。

与此同时,肯纳格研究行在其报告中称,出色的原棕油价格与产量会持续迈进,森那美在其他领域未有较大变动下,将会舒适超越它的关键表现目标,而有不俗的利润。

该行称:“该公司2010年的首季净利是6亿8460万令吉,各占了我们与市场所预测的27.3%与25.1%数额。”

另一方面,据益资利投资研究行称,森那美汽车业务有意外增长,而其工业部门成长却告下跌,是由于政府于去年在澳洲与纽西兰推行促销活动所致。

该研究行称:“工业部门业绩大幅度疲软,是由于在澳洲的促销活动放缓所致。”

投资3.6亿在印尼建油棕提炼厂

此外,森那美将在印尼加里曼丹建立一座油棕提炼厂,投资额约达3亿6000万令吉。

其总裁兼集团首席执行员拿督斯里阿末祖比表示,这家提炼厂预料将在2011或2012年开始操作。

他透露,这座工厂每年产能为60万公吨。

在公司于印度的计划方面,阿末祖比称:“目前,我们只是参与出口(棕油)。一旦寻获策略性夥伴,我们最终将探讨建设提炼厂。我们已与数个团体接洽,我们希望可在明年落实。”

在中国,该公司也将扩充其产业发展与水供业务。

询及有关中国政府有意购入该财团10%股权的市场传言时,他指出,该公司开放予任何有兴趣团体的参股建议。

不过,他说,这将胥视有关团体计划参股的巴仙率,以及它对公司在中国经营的利益而定。

2009年11月26日星期四

雲頂雲頂大馬 第三季業績好壞參半

(吉隆坡25日訊)雲頂(GENTING,3182,主要板貿易)與子公司雲頂大馬(GENM,4715,主要板貿易),宣佈截至9月30日本財年第三季財報,2家公司業績表現均好壞參半。

雲頂在第三季淨利報3億7133萬令吉,與去年同期的4038萬淨虧損比較,兩者差距10倍。

期間,雲頂營業額微增1.4%至24億158萬令吉,稅前盈利猛增2.6倍至8億550萬令吉。

不過,雲頂首3季的營業額微跌1.7%至65億7352萬令吉,稅前盈利增長5.4%至19億4279萬令吉,淨利則上升15.7%至7億9894萬令吉。

另外,雲頂大馬第三季營業額上揚9%至13億3590萬令吉,稅前盈利微升1.3%至4億7067萬令吉,淨利增長5.5%至3億5946萬令吉。

至于首3季業績,雲頂大馬營業額上漲4.4%至37億1621萬令吉,但稅前盈利及淨利跌幅同為5.5%,各報12億9521萬令吉,及9億6538萬令吉。

雲頂及雲頂大馬在第三季均無派發股息。

Two divisions help lift IOI Corp profit

PETALING JAYA: Plantation and property group IOI Corp Bhd saw net profit rise 65% to RM478.38mil for the three months ended Sept 30 compared with the previous corresponding quarter due to higher contributions from the property and manufacturing segments.

Revenue, however, was down almost 30%.

In an announcement to Bursa Malaysia, the company said there was also an unrealised gain from US dollar-denominated borrowings.

It added that the plantation segment reported a 56% decrease in operating profit to RM249.78mil for the quarter under review due to lower crude palm oil (CPO) prices as well as lower fresh fruit bunch production.

It said average CPO prices realised for the quarter was RM2,294 per tonne versus RM3,391 for the previous corresponding quarter.

“The resource-based manufacturing segment reported higher profits despite lower sales achieved as the results for the quarter included realised foreign exchange losses.”

IOI said the property development and investment segments saw operating profit of RM162mil or 2.4 times the profit reported previously mainly due to increased sales of higher-end residential and commercial properties in the Klang Valley.

2009年11月25日星期三

EPF owners must read !!!!!!!!!!!!!!

Dear all,

EPF owners must read !!!!!!!!!!!!!!

Shocking!!!

Remember during Budget 2008 announcement last yr, our Finance Minister cum PM) announced that in order to assist KWSP members to reduce the burden in housing load repayment, KWSP will allow monthly withdrawal from members' A/C II for the purpose?
Sounds like a nice goodies!

When you apply for the monthly withdrawal, you only need to provide KWSP yr housing loan & installment details from yr bank and the bank a/c # you like KWSP to bank the monthly withdrawal into it. KWSP will approve yr application based on the available amt in yr A/C II and compute the withdrawal period by dividing the approved amt with the monthly installment amt.

Application process takes about a month and you will receive the monthly payout promptly into yr bank a/c!

Well everything appear to be nice and good. It was indeed a noble plan until you take to close look at yr KWSP Statement!

This is how the so-called KWSP SCAM works.......

Assuming you have RM100,000 in yr A/C II and yr housing loan's monthly installment is RM2000/mth.
KWSP will approve yr application of withdrawal from yr A/C II of RM100,000 and pay you Rm2000/mth for the next 50mths.

Everything appears to be in order BUT.......
What KWSP didn't highlight to you is that when the application was approved, the TOTAL AMT (RM100,000) is removed from A/C II! It appears to be transferred to an unknown a/c to effect the monthly payment from therein.

The impact to the member are as follows :-
1. You just lost RM100,000 from yr A/C II. Assuming the KWSP Dividend is 5%, you will lose RM4,000 in dividend during the 1st year. Based on the above example you will lose RM10,000 over the 50 mths period!

2. There is no statement to account for the amt approved vs. amt paid, hence you would need to keep the monthly payment voucher to reconcile against the approved amt over the 50mths period to ensure there is no missing amt!

Assuming there are 100,000 members who innocently fell prey to this SCAM, based on the above example, KWSP would have cheated the members of 100,000 X RM10,000 = RM1,000,000,000 (that's RM1 BILLION) over the period!

Furthermore, if you discovered this SCAM early and intend to stop the plan, KWSP would not allow any cancellation of the plan until at least 1 year. That would mean, once the application is approved, based on the above example, you would have lost RM4,000.

100,000 members would have lost 100,000 X RM4,000 = RM400,000,000(RM400 MILLION) in One Year!!!

If you're a victim of this KWSP SCAM, would suggest you call yr MP to raise it up in Parliament!

For others who have not fallen into this SCAM, pls continue to watch out and alert yr family & friends about this.

HOW COULD THE GOVERNMENT ALLOW ITS AGENCY TASKED WITH SAFEGUARIDNG ITS CITIZEN'S HARD EARNED MONEY TO CHEAT ITS MEMBERS IN THIS MANNER???

Pls spread this message around.

這是一封網上流傳的電郵,是不是真的呢?會不會有人想污蔑大馬的公積金局呢?

歡迎大家到《投資論壇》討論。

2009年11月24日星期二

《星洲日报》评论指马经济 明年或面对外资避离考验

(吉隆坡讯)《星洲日报》昨天发表评论指出,马来西亚明年经济面对考验,政府不能再期待外资像上世纪90年代那样源源不绝而来,因为区域对资金的竞争激烈,再加上政府不准备开放市场,因此外资相信会避开马国。

它举例说,在政治压力下,香港宏德国际集团有限公司被迫脱售所持有的国家稻米的31.52%股权,政治人物的理由是稻米供应关系到国家安全,不能让外资持有。

此外,马国和美国对双边自贸协议谈判了很多年,就因为马国不愿意开放,要继续保护国家企业和土著企业家,而使协议无法落实。

评论说,中国国家主席胡锦涛访马,马国也失去了争取中资的良机。中国工商银行的执照在今年4月已经发出,结果要等到明年中才能开业,效率如此之慢,如何和邻国竞争?所以明年经济的希望只剩下国內投资。

纳吉已经在明年度财政预算案削减15%开支,以降低连续13年的财政赤字,因此政府不再是经济的火车头。

在明年中公布的第10马国经济下,政府和私人界将以伙伴关系推展各种工程,政府提供奖掖、行政上的便利,私人界出资金。这种发展模式和私营化计划不同,私人界要承担更多的风险,问题是私人界有这样的能耐,能够成为经济的引擎吗?

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2009年11月19日星期四

林冠英:中低階級利用週轉‧卡稅應撤銷

(吉隆坡)行動黨秘書長林冠英促政府撤銷向人民征收信用卡或賒賬卡50令吉服務稅,以及附屬卡25令吉的服務稅,否則依靠信用卡週轉的中低階級將增加負擔。

“國陣是否知道,很多窮人是透過‘一卡蓋一卡’的方式來維持基本生活開銷呢?對信用卡實施服務稅,受影響最大的中下收入人士。”

他說,信用卡一年18%、每月1.5%的利息,比阿窿的借貸利息低;很多人為了生活週轉而持有五六張信用卡,新措施將逼使人民向阿窿借錢。

他週一(11月2日)在國會走廊召開新聞發佈會時說,2010年財政預算案建議將最高繳稅率從原有的27%降至26%,以及個人扣稅增加1000令吉(從8000增至9000令吉)只能惠及中上階層及富有的一群。

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窮人或中下收入人士會不會認為,林冠英在鼓勵繼續透過‘一卡蓋一卡’的方式來維持基本生活開銷啊?那不是冤枉嘍~

國人每人負債逾萬!

檳州首席部長林冠英在“增進復甦能力,復興成長”研討會主持開幕時致詞︰“我國國民平均每個人需負債1萬3426令吉!”這不是危言聳聽,乃是事實。今年中央政府負債破紀錄,增加18.3%,達3625億令吉,導致2700萬名大馬人,平均每個人負債1萬3426令吉,不可謂不驚人。馬來西亞並不是我國達官貴人所說那般穩定美好,國家經濟年年好轉上升,睜開眼睛說瞎話!

我國經濟無可否認有兩粒“金蛋”,一是石油稅收,二是僱員公積金局納稅人的退休養老金,皆是政府的后台老板或救星。但潘儉偉經濟博士一再提醒︰石油錢是未來錢,應當十分慎重處理和利用,留給我們下一代一個空間。公積金局的龐大資金,皆是國民的儲蓄金,更應慎重管理,非一昧充作政府的貸款金。我國得天獨厚,天然資源豐富,甚少面對天災、人禍及戰爭的摧殘;石油、橡膠、錫米、木材、港口、棕油,都給國庫帶來稅收,怎么會帶來國民生產赤字,政府負債破紀錄,需動用未來錢維持現狀?這肯定是“管家”出了問題。

新加坡資政李光耀說過︰“新加坡什么都沒有,只有一個港口與旅游業,卻能建立穩健的金融經濟管理系統,因為新加坡人擁有一個吃腦的政府。”新加坡的F1運動,是夜間改良的街道賽車,不像我國投鉅資興建的F1白象賽場,一年就是為一二場的賽車賽摩哆而用,能賺錢嗎?國內其他白象計劃或建築物,除了迎來 MALAYSIA BOLEH外,更不消提了,管理費與利息費都賺不回。

國家負債與政府官僚濫權貪污,是息息相關的兄弟。縱然我國有金山銀山,也會被消吃無形。三十來歲,出道不久的眾多年輕有為政治人物,坐擁龐大個人財富,上市公司一間一間收購,難怪氣到林吉祥大哥要他們公開“致富之道”!還民公道,或授之良方發財之道,讓我國國民開開眼界,何為“生財之道?”

你我今日都是債民,你可甘心情願?背負“此辱”,是誰之過?

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林吉祥大哥、檳州首席部長林冠英、潘儉偉經濟博士,有什么良策呢?

2009年11月18日星期三

90%銀行貸款 - EON BANK 1-6yrs@BLR-2.10%, 7-30yrs@BLR-2.30%


目前,我為房地產投資提出貸款申請都有了結果,都是FULL FLEXI配套。

1) UOB提供30年90%貸款(RM176,400),利息BLR-1.85%,MRTA(RM5,270),貸款額為RM181,670,每月供RM837;

2) EON提供30年90%貸款(RM180,000),利息BLR-2.10%(1-6年),BLR-2.30%(7-30年),MRTA(RM5,495),貸款額為RM185,495,前6年每月供RM828,接下來每月供RM811;
(注:為了申請更低的貸款利率,售價調整到RM200,000)

3) PUBLIC BANK提供30年90%貸款(RM176,400),利息BLR-2.10%。(因為選擇了EON BANK,我在還沒拿到LETTER OF OFFER,就終止申請。)

2009年11月15日,我和妹妹簽了EON BANK的LETTER OF OFFER。

由於發展商發出通知說,單位建筑已經完成了。買賣合約(Sales & Purchase Agreement, SPA)內容需要更改,需要等到11月底才能簽名。

因此,現在只好等發展商的通知。

TM和MAS合作了嗎?

2009年11月13日星期五

Time to give innovation its due

INNOVATION seems to be a favourite word of Prime Minister Datuk Seri Najib Tun Razak these days.

To him, Malaysia has come a long way, but the time has come to take the country to the next level.

The paradigm shift will ensure Malaysia takes the quantum leap to the ranks of developed nations.

After concluding the 12th International Advisory Panel meeting this week, he said countries that are technologically advanced have triumphed and will continue to triumph while those that fail to make innovation a cornerstone of the economy will fall behind.

He wants Malaysia to take the innovation path and is set to introduce a new economic model by year-end with emphasis on innovation, creativity and high value-add activities.

This is about leveraging on the talent that we have in the country and if properly done, we can be a powerhouse of innovation and creativity.

The prime minister is even thinking of setting up a “finishing school” to help information and communications technology graduates.

Those in the creative industry ought to be pleased as for years they have been hoping that someone will listen and do more for the creative industry. There are many people in the creative industry who are not able to sell their ideas or do not have funding.

Here is a plan to give the entire industry a big push.

In time, we can have a bigger pool of our own talents who can create softwares, games, creative content and popular Internet social networking services.

Innovation is not limited to just the entertainment sector, but innovation according to the PM will transcend all sectors, societies and communities; it will create jobs and new businesses such as nanotechnology.

This is a plan to uplift the society, bearing in mind that nations that have taken the innovation path are doing much better than those who are still using the old economic model. But to do all that, an effective and widespread broadband service is key.

The World Bank has said that a 10% rise in broadband penetration correlates to a 1.3% increase in gross domestic product.

The much talked about high speed broadband network and 4G WiMAX networks should be able to pave the way if the delivery promises are kept by the service providers.

Malaysia’s connection speed is at 0.8 megabit per second, according to a report by Akamai, a web company that has 48,000 servers positioned around the world and handles up to 20% of all Internet traffic.

In contrast, South Korea (11.3Mbps), Japan (7.3 Mbps) and Hong Kong (6.9Mbps) have the world’s top three highest average Internet connection speeds. Singapore’s speed is at 3.1Mbps, Australia 2.6Mbps, Thailand 2.0Mbps, Philippines and India at 0.89Mbps each and China at 0.81Mbps. Consistency in connecting speed and bigger cables that can carry huge video files across the world is necessary. Hopefully, the promises of 10Mbps and120Mbps speeds, as well as two-minute video downloads, are kept.

But as seen in the past, there have been many disappointments and some operators have not kept their promises many times. Malaysia cannot allow a repeat of bad connecting speeds and broken promises if it wants to move ahead and become a developed nation.

● B.K. SIDHU is deputy news editor and hopes that more colleges and universities offer creative courses such as animation and help build up the country’s level of innovation.

2009年11月12日星期四

哪裡有一道光的書?

記得小時候買書,在書架上看到心儀的書出現時,彷彿看到閃亮的光芒在那裡閃著。

那是個貧窮的年代,書店通常不大,新出版的書籍也不多,但逛書店的人潮卻滿多的,大家通常窮到只能站在書店裡讀書。

現在的台灣,人們普遍富裕了,但喜歡站在大型書店裡「翻書」的人也變多了。我用「翻書」而不是「讀書」,是因為有網友告訴我,現代人哪有人認真在讀書,都是翻翻而已。

我猜,這位朋友會這麼說的原因,一者是資訊爆炸,太多免費資訊充斥,人們養成了快速瀏覽資訊的習慣;二者是因為現在面市的書都太簡單、太功利與太速食了,因此,一個小時能翻完的書,為何需要買回家閱讀呢?

這實在是有點可悲的現象,人們不讀書,因此就不買書,市場買書的需求量減少,出版社賺不到錢,供給品質自然也下滑。供給品質下滑而出版數量卻不跟著減少(出書量銳減會造成出版社現金短缺而倒閉關門,因此硬撐著也要出書),這就更易造成輕薄化的爛書現象,讀者更不容易靜下心來閱讀。

這是一種負向的循環反饋,讓劣幣逐良幣,使得書店裡的好書日益稀薄。

好書難找,好的部落格也不多。因為,許多部落格知名度暴增後,轉而成為職業寫手,從此告別認真寫作、認真分享生活智慧的素樸心情,反而增加了許多功利導向的色彩進來。

我記得才剛是三、五年前,網路世界剛吹起部落格風、Web2.0風潮時,許多人認為這是業餘者崛起的年代,只要腦袋有想法、有特殊專業知識且願意真誠分享的業餘人士,都能透過部落格得到市場的認同。

這個說法認為,知識圈被專業人士壟斷太久了,知識被具有專業地位的出版社、媒體、文藝人士等知識貴族所壟斷、把持與把關控制著,使得傳統知識流通相當封閉與狹窄。

當然,「把關」意味著品質,透過專業人士的鑑定,透過專業文字編輯的審核,好的知識與書籍才有機會流通、散播到大眾市場上。業餘者如果不具備一定的專業門檻與水準,如何有機會鯉躍龍門,受到主流傳播媒體的青睞呢?

專業人士固然可以振振有詞,但業餘者對知識壟斷性的批評,也非毫無道理。

我記得也是幾年前,我將我部落格文章列印成一份書面資料,找到一位知名的書評家,請他評估是否有出書可行性時,這位知名出版社的知名知識貴族就很坦白告訴我:「網路寫作就請找那些喜歡幫網路作家出書的出版社,別來這裡。」

真是十足的知識傲慢,網路寫作只能找小出版社,大型出版社才會幫專業人士出書,這似乎就是這位書評家的言下之意。(我用「網路寫作」來形容,是因為當時部落格還不流行,這位老兄還沒見識到後來部落客席捲全球的威力!)

傳統知識菁英的傲慢,是部落客會掀起資訊自由化的革命原因。

另一個原因,當然是資訊免費傳播的特性。業餘者的網路書寫都能免費傳播,大大顛覆了知識被特定專業人士壟斷、宰制,且必須付費後才能閱讀的模式,這自然吸引了讀者的眼球目光。

Free,一方面是指免費,一方面是指自由開放,這個字眼很精準形容了Web2.0的資訊流通特性。

多元奔放的草根部落格分享,固然是優點,但負面後遺症則是更多輕薄短小化的文字在網路上流通著,卻不一定能帶來更多獨立思考與深度閱讀的氛圍。

作為也是以部落客自居的我,我不一定贊同業餘化崛起的趨勢,這就像毛澤東搞革命,優點固然是打倒了封建貴族的僵固性,但過度的文革只會帶來知識水平的大倒退。

在網路資訊攫奪了多數閱讀者的眼球後,高高在上的知識貴族也必須向草根部落客低頭、靠攏,甚至收編這些高人氣部落客為新一輪的職業作家。

一個專業寫作者的桂冠,被掛到高人氣部落格主頭上了,但對大眾讀者來說,這個出版市場又進步了有多少呢?

依舊是膚淺化的書籍,依舊是媚俗化的封面標題,依舊是希望拉攏讀者眼球的速食內容,依舊是刺激讀者掏錢買書的功利性主題。

專業的把關何在?業餘的自由創新何在?

為什麼不再有出版社願意努力提供好書,讓讀者能夠在狹小的書架上看到那一道光,開始興奮的存錢,開始興奮的看著那本書還在書架上擺著,直到存夠了100元,再把那本書帶回家珍藏呢?

作為一個部落客,同時也是所謂專業殿堂裡的寫作者,我認為專業也好,業餘也罷,這都是很好的,但只有不為營利而真誠提供有內容、有水準的資訊者,才會贏得讀者的尊敬。

除非我看到出版界有更多紮實的好書出爐,而不是盡褒揚那些暢銷書,否則我還是懷念我童年的時代。感覺那時候的書,都有一道光在裡面呢!

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2009年11月11日星期三

纳吉:高速光纤电缆连接 提升宽频网络

(吉隆坡10日讯)首相拿督斯里纳吉指出,政府将强化国家通讯设备使用光纤电缆连接120万户家庭和商业大楼,以提升网络速度。

他表示,互联网用户可享受高速的光纤电缆连接度,即每秒1000万兆位(10Mbps)至每秒100万兆位(1GBps)。该高速宽频网络将成为大马日后发展资讯通讯科技领域的基础,同时为人民、企业和政府机构提供具竞争力的通讯设备。


“这是新经济模式之下的经济转型措施之一,即根据革新、创意和高价值活动将大马经济转型为知识型。”

他指出,我国已经展开全面的资金市场改革计划,同时也执行服务领域市场自由化的努力,政府计划落实推动社会各领域高表现的机制。

纳吉今日主持第12届大马多媒体超级走廊国际顾问团会议上,发表欢迎词时这么表示。

工业领域取佳绩

他表示,大马在工业领域取得不俗的成绩,同时也扩展农业领域,与此同时,我们也发展石油与天然气工业。

“然而我们以低成本生产方式吸引外资,令我们陷入困境。我们的工业发展无法跟上全球领导者的步伐,我们在该领域的发展其实相对缓慢。因此,我们需要新的典范,让它带领我们向前以取得与发达国家同等的巨大突破。”

鼓励人民使用互联网

他以本身的“一个马来西亚”网站为例,政府通过以人民为中心的资讯通讯科技方式鼓励人民主动使用互动的互联网。

我覺得最實際、直接的方式,就是降低人民使用互聯網的成本,把寬頻服務費用/Mbps來計算。大馬的每Mbps的費用是屬於貴的。

他说,其网站收到超过400个来自公众针对预算案的建议,同时也获得超过500个预算案的回应,他将会把这些回应纳入明年的考虑范围内;人民也能通过Twitter了解其工作运作。

他认为任何经济发展都离不开科技工艺,如美国、日本、瑞士、瑞典和加拿大,掌握先进的科技工艺将能令国家取得成功,否则将被抛在后头。

他指出,多媒体超级走廊的另一项卓越成就是推行大马卡,该卡不仅是拥有具保安功能的生物指纹身份证,也能追踪国家人口的详情,如国民收入。

进入第三阶段 多媒体超级走廊发展

他表示,我们将进入第三阶段的多媒体超级走廊发展,它将推动国家经济成长,发展我们的资讯通讯科技领域和社会。

出席者有MDEC总执行长拿督峇利斯恩及科学、工艺与革新部长麦西慕。

扩大宽频促进国家经济成长

首相拿督斯里纳吉指出,政府提升我国的宽频覆盖率由现状24%提高至明年的50%

他也表示,宽频的扩大可促进国家经济成长。他以世界银行日前做出的报告指出,每开拓10%的宽频覆盖率,可帮助国内生产总值增长1.3%。

他指出,南韩就是最好的证明,这也促成了该国的经济比日本更好。

他周二出席多媒体超级走廊顾问团会议后,在记者会上指出,政府将会分阶段提升国内的宽频覆盖率,及增强由电讯服务供应商提供的4G服务,以便在明年杪可以达到50%覆盖率。

询及政府是否会额外拨款发展宽频服务时,他指出,政府不打算拨出额外款项,惟会提供津贴给私人领域去扩展宽频服务。

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2009年11月10日星期二

我国家庭债务的状况令人担忧

在国内,从银行借贷的家庭债务已从2000年的34.4%提高到2007年的55.9%,在七年内提高了21.5%。

家庭债务和国内生产总值的比率已从2000年的47%提高到2007年的67%,在七年内提高了20%。

相反的,商界的银行贷款却从2000年的65.6%降至2007年的44.1%。

為什么沒有2008、2009年的數據呢?

这个现象不正常。因为在正常的情况下商业贷款会高于家庭贷款。这个现象令人担忧,政府应严正看待这个问题。

为什么要严正看待这个问题?

这是因为马来西亚的家庭和消费人被逼向金融机构贷款,以维持日常家庭生活。

换言之,若没向金融机构贷款,很大可能马来西亚家庭的生活素质将降低,抑或贫困缠身。

显然,马来西亚家庭非常依赖银行贷款以应付高昂的生活开支,这是危险的迹象。

我覺得這不完全說明大馬家庭及消費者的理財情況。尤其是在大城市生活的大馬人,每個月相信都面對入不敷出的情況。這不完全只是高昂的生活基本支出,更多方面是大家的虛榮心在作祟,打腫臉地追求更高的生活素質。更好的轎車、更大的房子、 更先進的電子商品等,才是讓大家往負債里深陷的主要原因。車貸、房貸、信用卡、個人貸款等,去分析下就知道大家把借來的錢都往消費里去。

另一个借贷来源是阿窿。我们没有关于这种非法贷款的正式数据。但是我们的家庭和社区中小型商家相当依赖阿窿的贷款,这清楚易见。

政府应尽快解决高债务和高借贷的问题。因为大马家庭以借来的金钱生活。

政府能解決這個問題嗎?高消費造成的高債務、高貸款,這是個人的消費習慣出問題。事實上,政府還在鼓勵大家消費。


我认为借贷的问题出在国内工人的薪资太低。与高昂的生活成本比较,工人的净收入因为通货膨胀而逐渐失去价值,所以工人(无论蓝领还是白领)都无法承担他们的家庭的日常开销。

貸款的問題出在薪資太低?薪資低的藍領工人都向銀行申請不到貸款啊!日常開銷是造成白領貸款的主因嗎?我相信多數是奢侈開銷吧,不是日常開銷。

政府需要高度关注这个现象。因此,政府必须考虑几个策略,包括制定最低薪资以协助工人克服借贷和债务问题。

另外一个关于家庭债务的课题是政府将向信用卡持有人分别征收50元(主卡持有人)和25元(副卡持有人)。

通过这个措施,政府将从1100万信用卡持有人手中获得大约5.55亿元的收入。

令人担心的是,这50元和25元的费用将取自需要财务援助的人。这个措施将成为信用卡持有人的另一个财务负担,特别是工人和低收入群体。这将使信用卡持有人陷入双重困境。

低收入群体比較需要檢討自己是不是有消費管理能力,在考慮需不需要信用卡。信用卡只會助長消費。

因此,我建议政府顾及工人和低收入群体的利益,撤销这个措施。

政府的宏愿是改变经济模式和迈向高收入经济体,没有人会反对。但遗憾的是,在提呈2010年财政预算案的时候,首相并没有制定或诠释高收入经济体的特征。

但毫无疑问的,现在是提高马来西亚工人净收入的时候。

·查尔斯圣地亚哥(Charles Santiago)是民主行动党巴生区国会议员

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我覺得別一味地指責政府的不是,大馬人的負債情況可以說都是自己種下的果。

2009年11月8日星期日

依斯干達經濟特區 - 新山的治安情況



為什么大家會認為新山的治安差呢?這是近一個月新山所發生的罪案的其中幾個:
15匪徒持刀闯工厂 劫值300万金属块
大耳窿宣传单怪绰头 以中国共产党色彩印制
警通缉印裔男子 涉图奸女子不遂掠夺
派报员5个月被劫3次 新山攫夺匪猖獗

打劫、大耳窿、攫奪匪、偷車集團等等,新山的居民應該都習以為常了。

我本身就是一位受害者,曾在JB CUSTOMS被扒錢包,及不見了一輛PROTON WAJA。試想像一下這些事件每天都在發生,大馬警方的破案效率,卻是大家有目共睹的(令人失望的)。

大馬人對大馬警方都有刻板的印象,只要有KOPI DUIT,什么都能搞掂。不過,我更相信多數大馬人都處在矛盾當中。一方面,希望警方提高效率,讓那些犯了法的人得到應有的教訓;另一方面,當自己犯法被逮時,卻希望TOLONG下搞掂。這就是大家的“平常心”,人性丑陋的一面。

來看看大馬政府近來為了依斯干達經濟特區做出了什么努力呢?
内长:加强特区保安 装设2000闭路电视
严打新山街头罪案 警组忍者摩托车队
警捣偷车集团 逮4人起武器报失车

我常在想這些犯了法的人都是因為沒錢吃飯,才去從事犯法的勾當?又或者是,人心不足,蛇吞象 - 貪呢?如果說,人均收入提高,生活負擔減輕,能不能有效較少犯罪率呢?又或者說,如果大馬的法律嚴格、警方效率高,企圖不愧的人真的敢以身試法嗎?

假如新山的治安真的有一天被完全有效地改善,我相信對岸的新加坡人會毫無顧慮地涌入新山,甚至會以新山為家,新加坡為公司,每天兩地來回。這一來,供過于求的房地產有了需求,房地產的價值也會受到刺激。所以,那些已經在新山置業的人以及投資者,都有義務維持新山的安寧,改善社區治安。

2009年11月7日星期六

寻求潜在买家及合理价格 马国云顶拟脱售非核心资产

(吉隆坡讯)云顶集团(Genting)或会脱售旗下的非核心资产,其中包括电力以及石油与天然气相关资产,但该集团并不急于脱售相关资产,只会在找到潜在买家以及合适价格水平时才会脱售。

云顶集团主席兼总执行长林国泰指出,他们在与一些有兴趣的潜在机构进行洽谈,但至目前为止未有任何的结论。

他说:“相关资产不一定要脱售,我们只有在找到潜在买家及在合适的价格水平才会脱售,绝不会廉价贱卖。”

由于云顶于新加坡的名胜世界圣淘沙(Resort World Sentosa)明年初正式开放,估计在接下来四年内,将吸引高达1200万至1300万名游客。这个消息刺激云顶集团股价昨天上涨10仙至7.25令吉,旗下云顶马来西亚(Genting Malaysia)上涨3仙至2.79令吉;而新加坡云顶(Genting Singapore)的股价也上涨3分至1.08新元。

林国泰在吉隆坡告诉记者:“建筑工程进展顺利,我们预计会在2010年1月初开张。”

他在出席云顶与联昌国际(CIMB)及马来西亚汇丰银行(HSBC Bank)签约仪式后,向媒体讲话。

上述合约有关云顶发行总值16亿令吉的中期票据,而联昌国际及马来西亚汇丰银行则是相关票据发行计划的主理及联合账目管理机构。

联昌国际总执行长纳西尔及汇丰银行副主席兼总执行长艾琳也出席上述的签约仪式。

云顶是通过子公司GB Services有限公司发售总值14亿5000万令吉的10年中期票据,以作为云顶及旗下子公司的投资、再融资、营运资本或其他企业用途。

林国泰指出,在所筹集的资金中,部分也将会作为认购云顶新加坡附加股的资金,以及为其于依士干达特区设立Chelsea名牌购物城中心(Chelsea Premium Outlet)进行融资。Chelsea名牌购物城中心预计会在2011年开始投入运作

他披露:“通过发售中期票据所筹集的资金,能够强化我们的财务地位,而且让我们长期内,管理流动现金时拥有更大弹性。”

此外,根据该公司发出的文告,这批债券回酬率为5.3%。由于反应热烈,该公司将原本计划初期发行的总值9亿令吉中期票据,扩大至14亿5000万令吉,相等于原定规模的1.6倍。

林国泰相信,在目前充满挑战的全球经济环境及大规模集资的情况下,该公司发行中期票据所取得的成果令人满意,而且也证明了马来西亚资本市场的实力。

他也说:“这是自2008年全球经济危机以来,亚太区博彩领域内最大的10年企业债券发行活动。同时,也是近五年来,规模最大AAA评级的10年企业债券。”

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Sime Darby forms unit in China

PETALING JAYA: Sime Darby Bhd has established a new subsidiary in China called Sime Darby (China) Enterprise Management Company Ltd with registered capital of US$10mil.

It said the new subsidiary would provide services to enterprises established in China by the Sime Darby Group in terms of human resource management, corporate management, economic information consultation, investment information consultation and services out-sourced by overseas companies. — Bernama

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圣淘沙名胜世界 明年初如期开放

(吉隆坡6日讯)云顶有限公司(GENTING,3182,贸易服务组)主席兼首席执行员丹斯里林国泰告诉记者,该公司将依照原订计划,在2010年1月初开放位于新加坡的“圣淘沙名胜世界”。

他表示:“这项耗资66亿新元(161亿令吉)的发展计划建筑工程进行顺利,我们的目标是2010年1月初开放。全面开放的第1年将吸引1200万至1300万名观光客。”

“我们将继续拓展现有业务以及探讨在全球扩充的商机。”他是在出席与联昌国际投资银行和大马汇丰银行签署16亿令吉中期票据计划仪式后如是披露。

在上述计划下,云顶子公司GB服务有限公司首次发行票面价值14亿5000万令吉的10年中期票据,并获得云顶担保以及大马评估机构服务给予‘AAA’评级。

发行中期票据所筹集的资金,将由云顶以及子公司用作投资、再融资、营运资金以及其他一般的企业用途。

与此同时,林国泰指出,在柔佛古来的柔佛名牌购物中心Johor Premium Outlet,预定于2011年7月开幕。

至于脱售非核心资产如发电厂和石油天然气部门方面,他称:“我们与有兴趣的各造洽谈,但是还没有达成任何交易。”

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传引入中国资金 森那美再受瞩目

(吉隆坡6日讯)达证券行在一份报告中说,森那美有限公司(SIME,4197,贸易服务组)引入中国投资的谣传再浮出台面。

中国主席胡锦涛将在下周访问马来西亚,市场盛传可能将与大马政府敲定一宗交易,脱售种植业集团森那美的10%股权给一个中国集团。

首相拿督斯里纳吉已驳斥大马献议脱售森那美股权给中国的媒体报导,惟森那美未对市场舆论作出回应。

报导称,基于森那美的市值,脱售10%股权将可筹集16亿美元。

达证券行认为,这项交易对市场来说,并不会带来太大的惊讶。

据报导,森那美已在中国投资10亿美元。森那美管理层最近透露计划在该国再投资高达30亿令吉,主要是扩充工业以及公共设施业务。

发售45亿令吉回教债券筹集的资金将专用于融资这项扩充计划。

此外,其8%至10%的原棕油产量是输出至中国。

由于中国政府历来倾向于限制在食品行业的外资持股,达证券行重申在中国政府投资臂膀投资,将在结构上以及策略上有利于森那美,更甚的是该集团在国内积极扩充。

例如,中国政府去年冻结发出新执照给外资拥有的食用油榨取工厂。

而丰益国际(Wilmar)也选择将其中国资产在香港交易所挂牌上市,以便规避这限制。

由于森那美已排除可能将种植业个别挂牌上市的可能性,达证券行认为直接持股投资是明智的以便加强在中国的据点。

达证券行仍然认为任何有潜能的投资将涉及发行新股,而不是现有主要大股东国民投资有限公司(PNB)脱售持股。

若此,基于目前的市场价,森那美将可筹集大约54亿令吉,可以用来扩充上游种植业。

达证券行保持森那美的脱售评级,目标价是8.90令吉。任何股权投资将有潜能提升长期盈利,虽然是间接的。但是在短期内,交投情绪改善可能推高股价。

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传森那美拟售 10%股权给中国集团

(吉隆坡讯)早前有报道指马来西亚政府可能脱售森那美(Sime Darby)股权给中国財团,但遭首相纳吉以“纯粹为谣言”作出否认,但随着中国国家主席胡锦涛將在下周造访马国,並与纳吉进行会晤,有关交易传言死灰复燃。

胡锦涛将在11月10至11日到访马国,市场盛传两国政府可能拍板敲定脱售森那美10%股权给中国财团的计划,交易总值达54亿令吉。

达证券预计这项传言或属实,估计森那美会通过发售新股配售给中国投资者,而不是由大股东国民投资(PNB)出让股权,並將所筹集的54亿令吉以扩充种植下游业务。

路透社引述投资银行消息指出,相关协议將在两国领袖会面时敲定,交易价值可能高达16亿美元,在中国政府相关公司入股后,森那美可能將其种植业务进行分拆,主要是房地产和汽车业务策略价值不大。森那美尚未对此市场传言作出回应。

分析员也认为,中国政府財力雄厚,对马国企业和项目进行战略性投资可能性存在,但马国世界级资产寥寥无几,这种战略性投资的潜能不大。

但因市场认为胡锦涛的访问將为国內经济带来甜头,令马国政府相关公司股权脱售等谣言满天飞。

胡锦涛將率领一支140人的代表团对马国进行国事访问,並隨后出席新加坡召开的第17届亚太经合组织峰会。这次是中国国家主席15年来首次访马。中国外交部发言人马朝旭早前表示,胡锦涛在访马期间,双方將签署文化、教育等领域合作文件。

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2009年11月6日星期五

Genting: Sentosa resort on track to open in Jan

KUALA LUMPUR: Genting Bhd has ruled out speculation that its integrated resort, Resorts World at Sentosa, will open earlier than its January deadline.

Chairman and chief executive Tan Sri Lim Kok Thay said the company was “on track” to opening the resort in Singapore in January.

“We started during a difficult part of the (economic) crisis in terms of funding needs and labour. In the worst case scenerio we were planning to open in December 2010. But construction has gone on smoothly. Our next target was first quarter 2010. But now we are refining it to January 2010,” he said.

The S$6.6bil project was expected to attract 12 million to 13 million visitors in the first full year of operation, he told reporters yesterday after the company inked an agreement with CIMB Investment Bank Bhd and HSBC Bank Malaysia Bhd for its RM1.6bil medium-term notes (MTN) programme.


(From left) Genting Bhd deputy chairman Tun Hanif Omar, Tan Sri Lim Kok Thay, CIMB Bank group chief executive Datuk Seri Nazir Razak and HSBC Bank deputy chairman and CEO Irene Dorner with a mockup Genting propectus after signing ceremony.

Lim said that proceeds from the MTN would be used by the company and its subsidiaries for investment, refinancing, working capital requirements and/or other general corporate purposes.

“We originally targeted to raise RM900mil as the first tranche issue under the MTN programme. Due to strong response, we successfully upsized the first tranche issue to RM1.45bil, representing around 1.6 times the initial size,” he said.

The MTN programme, the country’s largest 10-year corporate bond issuance, is guaranteed by Genting and carries a AAA rating by RAM Ratings Services Bhd.

CIMB Investment Bank and HSBC Bank are the joint lead arrangers and joint book runners for the MTN programme.

Meanwhile, Lim said Genting unit Genting Plantations Bhd’s Johor Premium Outlet in Kulai, Johor, was slated to open by July 2011.

Lim also said he was speaking to potential parties on disposing of its non-core asset in the power and oil and gas divisions, “but we are not anywhere close to any transaction.”

“These are still excellent assets to keep. We will sell them only at the right price,” he said.

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ABM: No price war in mortgage rates pricing

PETALING JAYA: The Association of Banks in Malaysia (ABM) has refuted there was a price war brewing in the pricing of mortgage rates.

Responding to an English daily quoting research house HwangDBS Vickers as saying that banks had agreed to end the mortgage price war, among others, by standardising rates, ABM said: “There cannot be standardisation of mortgage rates by the banks. Interest rates for housing or mortgage loans are to be determined by the individual banks in line with their funding cost, business strategies or business model.

“The same goes for the revamping of home loan packages as banks will need to examine their options and make adjustments accordingly that will enable them to compete effectively. For the same reasons, ABM does not regulate nor prescribe rates.” it in a statement to StarBiz:

It said it was unable to make any further comments, adding that if banks were unable in the first place to standardise rates, how could they agree to end the mortgage war.

StarBiz recently reported that lenders like Maybank, Public Bank, Standard Chartered Bank, Alliance Bank and EON Bank had revised upward their mortgage rates to base lending rates (BLR) minus 1.8% from BLR minus 2%-2.3%.

At the same time, some banks no longer absorb the legal fees on loan documentation which is now, borne by consumers. However, an industry source and several analysts agreed there was some sort of consensus reached among the banks on a cordial basis to standardise mortgage rates even though each bank has the right to determine its rates.

Industry observers expect other banks too to follow suit in raising rates to boost their net interest margins in view of marginally slower loans growth. Some foreign banks are still maintaining their previous rates.

It is also learnt that among the foreign players, Citibank and HSBC Bank have to date not raised their mortgage rates, but may be pressured to do so in the coming weeks.

Meanwhile, CIMB Group Bhd group chief executive Datuk Nazir Razak described the rising mortgage rates as “something that was going to happen because rationality will come back.”

“Markets have a tendency to do that. Clearly, pricing of mortgages had been driven to uneconomic levels. Rationality has come back to the pricing of mortgages. I support rationality in pricing,” he said yesterday after the signing ceremony for Genting Bhd’s 10-year medium-term notes programme.

2009年11月5日星期四

統一房貸利率 基貸率減1.8%(BLR -1.8%)

The analyst said the banks had agreed to end the mortgage price war. “We understand some banks have started to raise mortgage rates for new applications since this week.

“Mortgage rates have been standardised to BLR minus 1.8% from BLR minus 2.3%, while banks are no longer funding upfront costs such as legal fees and other costs.”

房貸利率從BLR-2.3%調整到BLR-1.8%,再加上預計原本由銀行吸納的貸款協議律師費和印花稅,都將由購屋者自行承擔。這樣的措施確實增加了購屋者的貸款成本。

新措施對大馬房市會造成什么影響呢?拭目以待。

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Home loan rate hike inevitable

2009年11月4日星期三

傳銀行統一房貸利率 避互廝殺.下月落實

(吉隆坡29日訊)行內消息人士告訴《中國報》,本地銀行為了遏止繼續惡性競爭損及賺幅,協議在下月起統一房屋貸款利率。

據稱,此協議僅涉及本地銀行,外資銀行不參與,若無意外將會在下月初統一房貸利率。

換言之,一旦統一房貸利率,無論選擇任何一家本地銀行,將一致採用相同利率。

行內人士指出,這項協議原定在本月實行,惟因為不獲部分銀行認同而延遲至11月。

儘管如此,據知協議已在2週前通過,料統一后房貸利率將會是基貸率減1.9%(BLR -1.9%)。

據悉,在這項新協議下,預計原本由銀行吸納的貸款協議律師費和印花稅,都將由購屋者自行承擔。

金融風暴引發至今,國家銀行維持低利率,國內各大小銀行為爭取顧客,不斷調低房貸利率,儼然造就市場一片“減息戰”。

在這場減息戰中,消費者為最受惠群體,但對銀行業者而言卻是負擔沉重。

應設利率區間

“過去1至2年內,銀行業受金融危機衝擊,同行間競爭激烈,銀行尚需關注市場原有風險,所得利潤可說是微乎其微。”

如今,儘管國家銀行宣布維持2%隔夜官方利率。

消息人士指出,新協議生效后,消費者在沒有利率差異情況下,僅能夠通過服務性質和配套內容,決定向哪一家銀行貸款。

惟仍有業內人士認為統一房貸利率並不實際,房貸節息專家賴重穎認為,各銀行使用相同利率的可能性不大。

“使用統一利率就像市場小販都用一樣的價格販賣一樣的橙,市場需要不同的刺激元素。”

“與其使用統一利率,不如將利率協定利率區間(range),所能提供的服務和設備將成為顧客的主要考量。”

銀行公會否認

馬來西亞銀行公會(ABM)否認,本地銀行協議統一房貸利率。

稍早前,國家銀行回答《中國報》提問時指出,當局必須與大馬銀行公會進一步討論間中事宜,暫時無法就統一房貸率作出任何回應。

然而,大馬銀行公會執行董事蔡玫玲稍晚回復本報電郵時澄清,統一房貸利率實屬傳聞。

“現有房貸利率為商業銀行根據個自財務狀態而定,商業策略、融資成本和營運成本等,都將影響銀行所能提供的優惠價格。”

她說,商業銀行將繼續以現有基貸率為準則,調整房貸利率並提供適當的利率折扣。

蔡玫玲指出,商業銀行將繼續檢視現有的配套優惠,不排除針對不同客戶的需求和商業模式,做出類似調整。

“商業銀行將會以業務的永續性和可行性為前提,儘可能為消費者提供具吸引力的房貸利率。”

她也呼籲購屋者,在決定貸款配套前,參考不同商業銀行提供的融資配套和利率,做出最明智決定。

搭最後班車 趕呈交申請

本地銀行統一房貸利率並非空穴來風,反之有跡可循。

消息說,本地銀行已電郵通知貸款部門,儘量趕在統一利率協議前,在本月底呈交房貸申請。

據悉,不少購屋者已趕搭11月初調整利率前最后班車,呈交貸款申請。

銀行業內人士早已獲上頭指示,及早提呈貸款申請,有者甚至已經知道新措施落實的確切日期,惟消息指出不同銀行落實日或不同。

因此,行內人士早已勸勉客戶及早提出貸款申請,以便在期限之前保有優惠的房貸利率。

行內人士指出,客戶一般上擔心新措施落實后,無法獲得更好的利率或優惠。

再者,這些客戶早有購屋計劃,因此紛紛趕搭末班車,冀房貸申請趕在新協議前通過,享有優惠利率。

瞭解需求選配套

從事房貸再融資(Refinance)配套的業者指出,一旦國內銀行統一基貸率,服務更週全的獨立再融資機構業者將從中受益。

近1至2年,國內銀行紛紛推出誘人減息配套,吸引消費者向銀行作出房屋貸款。

“託經濟不景氣之福,和之前相比,目前的房屋貸款利率還是史無前例的低。”

惟業者指出,銀行統一房貸利率后,由于無法獲得更佳的優惠利率,消費者需要更進一步了解本身需求,從中選擇適合的銀行和服務配套。

“由于銀行會為投資購屋和購屋自居者設計不同的配套和服務,消費者必須釐清購屋心態,了解配套內容避免不必要的支出。”

他認為,獨立再融資機構有能力為消費者分析情況,將得以提供更週全服務,若措施落實將從中獲益。

Chinese car maker BYD aiming to zoom past Toyota

SHANGHAI: Fast-growing Chinese battery and automaker BYD Co. is thinking big - really big. It aims to overtake Toyota Motor Co. to become the global auto leader in under two decades, company officials say.

"It's our company's long-term target, to be China's No. 1 automaker by 2015 and to be the world's leading car maker by 2025," Jasmine Huang, a senior marketing representative for BYD, said in a phone interview Thursday.

"So far, our sales come mainly from domestic demand, but we are also thinking of expanding to overseas markets," Huang said, confirming similar comments by another BYD executive, deputy general manager Wang Jianjun, to the state-run newspaper China Daily.

Like other up-and-coming Chinese automakers, BYD has set its sights on breaking into major markets such as the U.S. and Europe.

Although it started out building conventional cars, late last year it became the first automaker to launch mass production of a plug-in hybrid electric vehicle, that can be charged off a standard home outlet.

Whether BYD will succeed in meeting stringent U.S. and European standards for safety and quality, as well as customer expectations for comfort and performance, remains to be seen.

Chinese automakers remain reliant on mostly foreign technology and design and are still nowhere close to meeting finicky Western and Japanese standards, but they are catching up, analysts say.

China's auto industry earlier this year overtook the U.S. in market size.

BYD might initially launch exports of a limited number of vehicles, just for the sake of its marketing and branding, says Scott Laprise, an industry analyst at CLSA.

"It's all about advertising and brand building," Laprise said.

"That's going to be massive publicity. Don't sell anyone cars. Just let the world know you are the world leaders and then see what happens."

BYD was founded in 1995 and only branched into automaking in recent years.

But it has won backing from billionaire investor Warren Buffett, whose MidAmerican Energy Holdings Co., the utility division of his Omaha, Neb.-based flagship Berkshire Hathaway, has a 9.9 percent stake in the Hong Kong-traded company.

BYD, which stands for Build Your Dreams, recently announced it has approval to get its shares listed in the southern city of Shenzhen, where the company is based.

In Jan.-August it sold 246,881 cars, just ahead of rival domestic automaker Chery Automobile Co, which reported sales totaling 240,275 units, according to the China Association of Automobile Manufacturers.

Its most popular car, the F3 sedan has been China's top selling model for three months so far this year.

But General Motors Corp. led sales in China in the first half of the year at 814,442 units, followed by Volkswagen AG, with 652,436 vehicles sold.

Toyota, which displaced GM as the world's biggest automaker in 2008, sold nearly 9 million cars and trucks in 2008, while GM sold 8.4 million.

BYD expects to sell 400,000 cars this year and to manage annual sales exceeding 10 million by 2025, Wang, the deputy general manager, told the China Daily.

Company chairman Wang Chuanfu has said he plans to begin selling an all-electric vehicle in the United States by next year. - AP


電動汽車與混合式動力汽車將會是接下來的趨勢。中國的中產階級在成長,汽車的需求在成長。

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